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PREGUNTAS FRECUENTES

Estamos para aclarar todas sus dudas

1- Vamos a comprar nuestra primera casa. ¿En qué debemos fijarnos?

Hagan una lista de sus necesidades. Lleven una libreta y apunten los datos importantes de cada casa que vean. No tengan miedo de hacer preguntas. Investiguen el vecindario, si tiene restricciones por reglamentos o lugares históricos, si tiene centros comerciales, escuelas y hospitales cercanos. Miren bien la estructura, terminaciones y detalles de construcción.

Si es una propiedad REPOSEIDA, la venta es tal y como esta “as is condition”, siempre recomendamos que soliciten los servicios de un ingeniero o inspector certificado.

2- ¿Cómo sé si puedo comprar una casa, antes de solicitar un préstamo?

Solicitando una pre-calificación a un banco hipotecario por teléfono, personalmente o por Internet. Este proceso te indica su capacidad de pago y la cantidad del préstamo que puedes obtener.

3- ¿Cuáles son los requisitos de calificación para un préstamo hipotecario?

Estas son unas guías generales de los requisitos de calificación para préstamos hipotecarios. Recuerda, sin embargo, que cada caso es evaluado individualmente por el banco o institución financiera.

  • Debes contar con algún dinero para cubrir el pronto y gastos de cierre. Este dinero generalmente proviene de tu cuenta. Debes mostrar su procedencia, mediante estados de cuenta.
  • Si trabajas por cuenta propia o eres dueño de un negocio, debes presentar planillas o estados financieros de por lo menos los últimos 24 meses y estados bancarios.
  • Debes recibir o tener un ingreso seguro y adecuado que te permita realizar los pagos del préstamo que solicitas. Este ingreso puede ser individual o combinado entre tú y tu cónyuge o con un codeudor.

4- ¿Qué información necesito para solicitar un préstamo hipotecario?

Para agilizar tu solicitud de préstamo hipotecario debes traer a la entrevista la siguiente información y documentación:

  • Últimos dos  talonarios de empleo
  • Últimos dos estados bancarios
  • Descripción legal de la propiedad
  • Número de catastro de la propiedad
  • Contrato de compraventa (si aplica)

5- ¿Cuáles son los gastos de cierre de hipoteca?

Existen cuatro categorías básicas de cargos al momento de cerrar el préstamo:

1- Cargos relacionados con la transferencia de título:

  • Póliza del seguro de título
  • Honorarios legales

2- Derechos arancelarios pagados al gobierno por la inscripción y transferencia:

  • Pagados por el prestatario o por el vendedor, dependiendo de la negociación

3- Partidas pagaderas en relación con el préstamo:

  • Cargos por originación
  • Descuento hipotecario
  • Prima de seguro hipotecario
  • Prima de seguro para póliza de vivienda
  • Retención para contribuciones sobre la propiedad, si aplica

4- Otros gastos:

  • Tasación
  • Informe de crédito
  • Estudio de título Informe de mensura
  • Determinación de Zona Inundable

6- ¿Cuál es el proceso para someter una oferta?

Con su carta de precalificación o evidencia de fondos, usted debe coordinar una cita para inspeccionar la propiedad con un agente de Blueprint Real Estate. Luego de la inspección usted puede someter su oferta. Las ofertas se hacen sin deposito y están sujeto a aprobación del dueño de la propiedad. Si su oferta es aprobada se procede a firmar contrato de compraventa.

7- ¿Cual es el proceso luego de que la oferta a sido aprobada?

Luego de la oferta ser aprobada tendrás 48 para firmar el contrato de compraventa.

Si la compra es financiada se requieren los siguientes documentos:

  • Cheque de gerente o giro por la cantidad acordada entre las partes
  • Identificación valida
  • Carta de precalificación con el banco de su preferencia

8- ¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad en efectivo?

Debes enviar evidencia de fondos, con su oferta. Puede ser un estado de cuenta de su banco, o una carta de su banco. No se aceptan cheques personales ni dinero en efectivo. Solo cheque de gerente o giros.

Pregúntanos

En Blueprint Real Estate estamos para contestar todas sus dudas. Complete la siguiente forma, envíenenos sus dudas o comentario y uno de nuestros agente le contactará.

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